11、题目（单选题）：

2023年11月11日，赵某将2022年11月11日购买，位于北京南六环外的一套250平方米的房屋出售，该房屋购入价格为600万元，出售价格为800万元，已知个人出售住房适用的增值税征收率为5%，则赵某出售该房屋应缴纳的增值税的下列计算中，正确的是（）。

A.0

B.（800-600）×5%＝10（万元）

C.[800÷（1+5%）]×5%＝38.1（万元）

D.800×5%＝40（万元）

初级会计解题思路&重难点解析：

本题考查个人出售住房时的增值税计算问题，同时本题涉及到增值税税收优惠的重要知识点。

个人销售住房增值税税收优惠规定如下：

北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。

北京市、上海市、广州市和深圳市的个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2 年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。

现在，我们来看看赵某的案例。赵某在2023年11月11日出售了2022年11月11日购买的一套位于北京南六环外的250平方米的房屋。购入价格为600万元，出售价格为800万元。根据前述规定，因为这套房屋的购买期限不足两年，所以赵某需要按照5%的征收率全额缴纳增值税。

具体的计算过程如下：

首先，我们需要知道的是，销售价格通常是含税价格。所以，我们需要先计算出不含税的销售价格，即800万元除以1+5%，得到761.90万元。然后，我们再将这个不含税的销售价格乘以5%，得到的结果即为应缴纳的增值税，即38.1万元。

因此，本题正确答案为C。