房地产征收的权限和程序

　　一、集体土地征收的程序及审批

　　(一)集体土地征收的程序

　　1、集体土地征收的申请

　　2、集体土地征收的审查

　　3、集体土地征收的批准

　　4、集体土地征收的公告

　　5、集体土地征收的补偿

　　(二)集体土地征收的审批

　　1、农用地转用审批

　　2、土地征收的审批

　　3、农用地转用审批与土地征收的审批的关系

　　二、城市房屋拆迁的管理体制和程序

　　(一)城市房屋拆迁的管理体制

　　国家一级，地方一级，县级以上地方人民政府有关部门

　　(二)城市房屋拆迁的程序

　　1、城市房屋拆迁的管理体制的申请

　　2、城市房屋拆迁的审批和拆迁许可证的取得

　　3、城市房屋拆迁补偿安置协议的签订

　　4、城市房屋拆迁的实施