(来学网)某企业为增值税一般纳税人,拥有一栋2011年12月竣工自用的仓库,账面原值为7000万元,2023年与该仓库有关的业务如下:
(1)1月1日因启动对仓库的大修导致仓库停用,修理工程8月底完工;8月31日签订租赁合同并将仓库交付给承租人。
(2)租赁合同约定租期1年,含增值税租金为5万元/月(增值税未单独列示),每月月初收取当月租金,9—11月份已收取含增值税租金合计15万元,均采用简易计税方法申报增值税。
(3)11月底因业务需求,将该仓库与乙公司的一栋厂房进行等价互换。
(其他资料:当地计算房产税的计税余值的减除比例是30%,租赁合同印花税计税税率为1‰)
要求:
根据上述资料,回答下列问题。
(1)大修期间的仓库是否需要缴纳房产税?请简述理由。
(2)出租仓库采用简易计税方法申报增值税是否正确?请简述理由。
(3)列式计算公司2023年度出租仓库应缴纳的房产税。
(4)签订的租赁合同如何缴纳印花税,税额多少?
(5)将仓库与乙公司厂房进行互换是否需要缴纳土地增值税和契税,并简述其政策依据。