为助各位考生顺利备考，小编搜集整理了【提分训练】2023年中级经济师《建筑与房地产》知识点，供各位考生参考！

　　1[.单选题]某人以10%的单利借出10000元，借期为2年，然后以8%的复利将上述借出金额的本利和再借出，借期为3年，则此人在第五年年末可以获得复本利和为()元。已知：(F/P，8%，3)=1.260。

　　A.15 120

　　B.16 632

　　C.18 144

　　D.18 295

　　[答案]A

　　[解析]本题考查的是单利和复利的计算。2年后得到的利息=P×n×i=10000×2×10%=2000(元)(单利)。2年后得到的本利和=10000+2000=12000(元)。5年末得到的本利和=P(F/P，8%，3)=12000×1.260=15120(元)(复利)。

　　2[.单选题]某机加工项目，初始投资1000万元，笫一年年末投资400万元，第二年年末投入使用，使用后每年年末的净收益为500万元，寿命期为6年，6年后净残值为零，若年利率为6%，则该机加工项目的净现值为()万元。已知：(P/F，6%,1)=0.9434，(P/A，6%，6)=4.917，(P/F，6%，2)=0.8900。

　　A.1081.1

　　B.1058.5

　　C.810.7

　　D.788.7

　　[答案]C

　　[解析]本题需要分別计算投资现值、收益现值和净现值。(1)投资现值为：P1=400×(P/F，6%，1)+1000=400×0.9434+1000=1377.36(万元);(2)收益现值：P2=500×(P/A，6%，6)×(P/F，6%，2)=500×4.917×0.8900=2188.065(万元);(3)该机加工项目的净现值为：PW=2188.065-1377.36=810.705≈810.7(万元)。

　　3[.单选题]某债券面值为1000元，年利率为10%，每年付息一次，原来购买时花了1100元，第3年年末将其售出时，若想获得8%的收益率，则售价应为()元。

　　A.1056

　　B.1061

　　C.1086

　　D.1134

　　[答案]B

　　[解析]本题考查现值、年值和将来值之间的关系。(1)1000元本金(P)在第3年年末的终值F1为：1100×(1+8%)3=1385.6832(元);(2)第1年年末至第3年年末每年的利总收益A为:1000×10%=100(元);(3)将利息收益年值A折算为终值F2：F2=100×[(1+8%)3-1]÷8%=324.64(元);(4)售价应为：1385.6832-324.64≈1061(元)。

　　4[.单选题]寿命期不同的互斥方案选择的方法中，最适合的方法是()。

　　A.净现值法

　　B.净年值法

　　C.净将来值法

　　D.差额法

　　[答案]B

　　[解析]本题考査互斥方案的内容。寿命期不同的互斥方案的选择方法包括净年值法和最小公倍数法，其中最适合也最常用的是净年值法。

　　5[.单选题]在计算某投资项目的财务内部收益率时，得到如下结果：当i1=25%时，其净现值为200万元;当i2=30%时，其净现值为-60万元。该建设项目的内部收益率为()。

　　A.26.65%

　　B.27.42%

　　C.27.96%

　　D.28.85%

　　[答案]D

　　[解析]该题目考查插值法求内部收益率：根据公式该建设项目的内部收益率=25%+(30%-25%)×200÷(200+60)=28.85%。

　　6[.多选题]下列类型的投资方案中，适于使用内部收益率法进行评价的有()。

　　A.单一投资方案

　　B.独立方案

　　C.寿命期相同的互斥方案

　　D.寿命期不同的互斥方案

　　E.混合方案

　　[答案]AB

　　[解析]本题考查内部收益率法。单一投资方案的评价指标有净现值、净年值、净将来值，内部收益率和投资回收期。独立方案的评价指标是效率，即内部收益率。因此，内部收益率可用于单一投资方案，也可用于独立方案的评价。

　　7[.多选题]下列各项中，属于资金的时间价值产生原因的有()。

　　A.通过资金运动可以使货币增值

　　B.承担风险

　　C.通货膨胀，货币贬值

　　D.只要有资金就会产生收益

　　E.产生现金流量的大小

　　[答案]ABC

　　[解析]资金的时间价值产生的原因：货币增值;通货膨胀，货币贬值;承担风险。

　　8[.多选题]下列关于现金流量图的画法，正确的表述有()。

　　A.画一条水平线.将该直线分成相等的时间间隔

　　B.间隔的时间单位以计息期为准，通常以年为单位

　　C.该直线的时间起点为零，依次向右延伸

　　D.用向上的线段表示现金流出

　　E.用向下的线段表示现金流入

　　[答案]ABC

　　[解析]现金流量图的画法：画一条水平线，将该直线分成相等的时间间隔，间隔的时间单位以计息期为准，通常以年为单位。该直线的时问起点为零，依次向右延伸;用向上的线段表示现金流入，向下的线段表示流出，其长短与资金的量值成正比