中级经济师考试《房地产专业》重点知识点:房地产开发项目的项目定位

2023年02月04日 来源:来学网

【知识点】项目定位相关概念

项目定位是指在客户定位的基础上,针对目标客户的需求特征,对开发项目的开发战略和概念性规划进行整体谋划、设计和选择的过程。项目定位和产品定位的主要任务是房地产开发项目“建什么”的问题。

目开发战略是房地产开发企业根据企业发展目标,针对目标客户的需求特征,通过对企业自身状况和房地产开发项目条件的分析研判,确定项目开发的总体思路和市场策略。

【知识点】SWOT分析的概念

是项目开发战略选择最常用的分析方法

对企业内外部条件各方面内容进行综合和概括

【知识点】SWOT分析的步骤(三步)

项目分析(分析优势、劣势、机会、威胁)

构造SWOT分析矩阵

进行SWOT分析评价选择发展战略

 

优势S

劣势W

机会O

SO发展型战略

WO扭转型战略

威胁T

ST多元化战略

WT防御型战略

【知识点】运用SWOT矩阵分析时注意的问题

优势和劣势,在与竞争对手的比较中得出,正确的选择比较对象,是优劣势分析的关键

对机会和威胁的分析在项目开发周期内进行动态分析与预测

无论是优势、劣势的比较分析还是机会、威胁的动态分析都应与目标市场紧密结合。脱离目标市场的泛泛分析对开发项目的战略选择往往是缺乏针对性 和有效性的

【知识点】房地产开发项目定位的内容

类型

内容

主题创意

确定项目特有的、不同于竞争对手、能进行概念化描述、能通过宣传推广活动被目标客户接受且产生共鸣的项目特质

项目的总体规划布局

对项目的功能结构、空间尺度和用地结构等重要规划指标所进行的总体安排和布局,是项目定位的重要内容

项目的道路交通规划

遵循系统性原则、安全性原则和节地性原则

项目的绿地和景观规划

项目园林风格的确定、项目绿化景观布局、项目景观节点设计

项目配套公共建筑

配套商业的规模、位置、商业业种;生活、教育配套建议;社区服务中心、物业服务用房;会所主题确定、会所规模及内部功能安排;社区文化活动设施建议

【知识点】房地产开发项目总体规划布局的内容

项目

内容

物业类型构成及布局

对开发项目有哪些物业类型和物业形态组成、各种物业类型和物业形态在项目总建筑面积中所占的比重、在项目用地范围的平面布局等进行总体的安排和设计

项目空间尺度安排

应满足三个方面的要求: 
一是要满足设计规范和用地规划指标的要求 
二是要满足共享性和安全性的要求 
三是要满足视觉审美的要求

项目用地规划布局

主要涉及开发项目的各类建筑物的用地规模及布局;项目内道路交通的用地规模及布局;景观绿化的用地规模及布局;水体设施的用地规模及布局等

【知识点】房地产开发项目道路交通规划的内容

项目

内容

项目道路网络规划

 

项目出入口设置

基本功能:交通功能、防御功能、标志功能
衍生功能:交流场所功能、过渡空间功能、文化象征功能

项目静态交通规划

各种停车场是静态交通的组成部分

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